Kaip investuoti į nuomos turtą žemyn rinkoje

Nuomos savybės gali būti patikimos investicijos, priklausomai nuo gautų pajamų ir sąnaudų. Paprastai galite nusipirkti savybes žemesnės rinkos metu sumažintu tarifu; tačiau ne visos savybės turėtų būti naudojamos kaip nuomos mokesčiai. Jei perkate namą, kuriame yra daug brangių patogumų, arba yra visiškai naujas, jūs rizikuojate reikšmingu nusidėvėjimu ar turto sunaikinimu.

1.

Atidžiai įvertinkite turtą. Turite užtikrinti, kad turtas būtų geros būklės, įskaitant virtuvės prietaisus ir santechniką. Raskite patyrusį meistrą, kuris gali reaguoti į nuomininko problemas, pvz., Nesandarus maišytuvus, nekeldami aukštų valandų tarifų.

2.

Nustatykite visas turto išlaikymo išlaidas. Pavyzdžiui, apskaičiuokite mokestinę prievolę, namų savininkų asociacijos mokesčius, draudimo ir finansavimo mokesčius.

3.

Palyginkite netoliese esančias nuomos kainas. Jei keturių miegamųjų namas išnuomoja gatvės nuomą už 1500 JAV dolerių, tuomet greičiausiai išsinuomosite turtą už panašų tarifą. Jei jūsų mėnesio išlaidos bus apie $ 2000, iš naujo įvertinkite savo investicinį sprendimą, nes galite prarasti pinigus už nuomą.

4.

Peržiūrėkite būsto, sveikatos ir nuomininkų įstatymus, ypač jūsų valstybės iškeldinimo reikalavimus. Parengti teisėtai galiojančią nuomos programą, kuri renka svarbią informaciją. Dauguma valstybių leidžia jums paprašyti nuomininkų apie jų mėnesines pajamas, tačiau yra neteisėta diskriminuoti dėl rasės, negalios, lyties, tautinės kilmės, negalios ar religijos.

5.

Reklamuokite savo nuomą, pvz., Craigslist ar vietiniame laikraštyje. Atidžiai peržiūrėkite pareiškėjus, pvz., Patikrinkite, ar yra teisinga identifikacija ir nusikalstama istorija. Įsitikinkite, kad nuomos programoje yra fono patikrinimo leidimas.

Patarimas

• Jūs galite užsidirbti pinigų, samdydami žmones valdyti savo nuomos mokesčius. Nekilnojamojo turto valdymo įmonės teikia keletą paslaugų, tokių kaip 24 valandų priežiūra ir nuomininkų patikrinimas.

Įspėjimas

• Retai randama ilgalaikių nuomininkų. Pasikonsultuokite su advokatu, jei nuomininkas nesumoka nuomos mokesčio arba sukelia turtinę žalą. Taip pat aptarkite nuomos mokestį su sertifikuotu buhalteriu, nes galite reikalauti mokesčių lengvatų, susijusių su turto mokesčiais ir išlaikymo išlaidomis.