Kaip išnuomoti degalinę

Jei jums priklauso degalinės nuosavybė, bet trūksta gebėjimų arba noro ten vykdyti verslo operacijas, paprastesnis būdas gauti pelną iš savo turto galėtų būti nuomoti jį kitam asmeniui ar įmonei. Toks susitarimas yra naudingas nuomotojui, nes jis suteikia jam pastovų pajamų srautą minimaliam darbui, ir jis yra naudingas nuomininkui, nes suteikia jai galimybę valdyti verslą su minimaliomis išankstinėmis išlaidomis.

1.

Įvertinkite dabartinę savo degalinės verslo turto vertę, kad nustatytumėte, kiek jums reikia mokėti už nuomą. Pažiūrėkite į visas pradines investicijas, vidutines metines investicijas ir vidutinį metinį pelną. Jūsų pradines investicijas sudaro kapitalas, kurį naudojote pirkdami žemę, statote parduotuvę, įsigijote įrangą ir visus kitus reikalingus dalykus, kad jūsų verslas būtų vykdomas. Jūsų metines investicijas sudaro kapitalas, kurį naudojate kiekvieną mėnesį, norėdami įsigyti degalų ir kitų parduodamų produktų bei darbuotojų samdymo išlaidas. Jūsų metinį pelną sudaro pajamos, kurias turite kas mėnesį, atėmus išlaidas. Taip pat apsvarstykite degalinės vietą. Tai nurodo nuomininkui, ar jis turės srautą, kad padengtų išlaidas ir gautų pelną. Tai turėtų suteikti jums bendrą idėją apie degalinės vertę.

2.

Nustatykite lizingo kainą. Pasirinkdami lizingo kainą, turėtumėte atsižvelgti į jūsų verslo vertę. Jūsų kaina turėtų būti pakankamai didelė, kad galėtumėte padengti visas galimas išlaidas, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto mokestį ir nedidelę pelno maržą. Bet koks pelno skirtumas yra geras, net jei tik 5 proc. Visos kainos. Tačiau pažiūrėkite į savo regiono rinką, kad nustatytumėte tinkamą kainą. Pernelyg didelė kaina gali sumažinti tikimybę, kad bet kuris klientas išsinuomos savo degalinę.

3.

Susisiekite su savo valstybe arba vietiniu pajamų departamentu. Kai kurios valstybės ar savivaldybės verslo savininkams, kurie savo turtą ir verslą nuomoja kitiems žmonėms, taiko komercinį nuomos mokestį. Pavyzdžiui, Arizona apmokestina šį mokestį asmenims, nuomojantiems verslo turtą. Jei degalinėje taip pat yra parduotuvė, turite sumokėti šį mokestį Arizonoje. Niujorke, jei gausite mažiausiai 250 000 JAV dolerių per metus nuomos mokestį, turite sumokėti komercinį nuomos mokestį. Taip pat galite sužinoti kitus mokesčius, kuriuos gali tekti sumokėti.

4.

Patikrinkite, ar jums reikia nuomos leidimo ar licencijos, kad nuomotumėte savo degalinę savo valstybėje ar vietovėje. Kai kurios valstybės nereikalauja, kad degalinių savininkai įsigytų išperkamosios nuomos leidimą, o kiti -. Pavyzdžiui, Berea (Ohajas) miestas reikalauja, kad verslo savininkai užpildytų nuomos leidimo paraišką. Norėdami sužinoti, ar jums reikia užpildyti panašią programą savo valstybėje, galite kreiptis į savo valstybinį licencijavimo ir reguliavimo departamentą.

5.

Pasirinkite mokėjimo formą, kurią nuomininkas gali jums sumokėti. Tai gali būti tiesioginis indėlis, automatiniai mokėjimai arba asmeniškai. Asmeniniai mokėjimai taip pat gali suteikti jums papildomą pasiteisinimą, kad galėtumėte patikrinti savo degalinės būseną, matydami, ar nuomininkas tai gerai prižiūri.

6.

Paskelbkite savo lizingo skelbimą. Jūs galite tai padaryti per lizingo bendrovę per lizingo agentą arba savarankiškai. Jei nuspręsite skelbti skelbimą be profesionalios pagalbos, galite tai padaryti naudodami internetines paslaugas, taip pat skelbdami skelbimus savo vietiniuose ir valstybiniuose laikraščiuose. Jūs turite sumokėti mokestį už bet kurią iš šių parinkčių. Pasirinkite parinktį, kuri suteikia labiausiai žiūrovams mažiausią kainą.

7.

Sukurkite lizingo sutartį. Išnuomokite sutarties advokatą, kuris padėtų jums atlikti teisinius lizingo proceso aspektus. Nuspręskite, ar jums reikia užstato, kad uždarytumėte sandorį su klientu. Indėliai saugo riziką tuo atveju, jei klientas nesumoka savo skolų arba jei jis sugadina turtą. Nustatykite sutarties trukmę ir aplinkybes, kuriomis sutartis gali būti nutraukta.

Patarimas

• Taip pat galite išsinuomoti įmonę, kad atliktumėte visą nuomos procesą. Pasirinkite mažos rizikos nuomininką, ką nors, turintį patirties valdant verslą ir turint gerą kredito balą.