Ką apima nuomojamų patobulinimų?
Daugelis įmonių turi savo erdvę pritaikyti savo tikslams. Pavyzdžiui, jei turite skambučių centrą, jums gali prireikti plataus atviro ploto, turinčio didelius laidus, kad galėtumėte įdiegti mažus kabinetus ir telefonus. Konsultaciniam centrui gali prireikti daug kambarių, o teisės praktika gali turėti biurų mišinį partneriams su atvira erdve, padėjėjams, paralegalams ir partneriams. Nuomojamos erdvės pritaikymai paprastai vadinami nuomos patobulinimais ir apima viską nuo sunkios konstrukcijos iki mažų pėdsakų, pvz., Kilimo ir perdažymo.
Nuomojamos ir pastato tobulinimo paslaugos
Yra esminis skirtumas tarp nuomos pagerinimo ir pastato gerinimo. Nuomojamų patalpų patobulinimai atliekami nuomojamos erdvės sienose ir yra skirti jums, kaip nuomininkui, naudai. Nuomos pagerinimas taip pat gali būti pastatas, pastatytas ant nuomojamo žemės sklypo. Statybos patobulinimai atliekami ne jūsų erdvėje. Pvz., Jei turite šeimininką, savo apartamentuose įrengite vonios kambario vonios kambarį, tai yra nuomos tobulinimas. Jei pageidaujate atnaujinti poilsio patalpas, esančias aukšte, kuriame gyvenate, kartu su dviem kitais nuomininkais, kad renovacija būtų pastato pagerinimas, nes kiti nuomininkai iš to naudos ir kadangi turto savininkas turi patobulinimus tiek artimiausiu metu, tiek ir pasibaigus nuomai.
Kas moka
Kai pasirašote nuomos sutartį, nuspręsti, kas mokės už nuomos patobulinimus, paprastai yra vienas iš daugelio derybų taškų. Dažnai nuomotojai siūlo „nuomininko pagerinimo pašalpą“. Tai yra nustatyta pinigų suma, kurią nuomotojas sumokės už nuomos patobulinimų statybos išlaidas. Jei jūsų darbas kainuoja daugiau nei pašalpa, mokėsite perviršį.
Nauja vs esama erdvė
Naujoms erdvėms, kurios niekada nebuvo pastatytos, dažnai reikia išsamų nuomininkų patobulinimų. Jei vietos pristatomos „šaltoje, tamsioje apvalkalo“ būsenoje, joje nebus šildymo ar oro kondicionavimo kanalų, grindų dangų, apšvietimo ar lubų tinklų. Gali būti, kad jūsų sienų, kurios sudaro jūsų apartamentų ribas, pusėje nėra gipso kartono. Kita vertus, esama erdvė gali būti jau sukonfigūruota jūsų poreikiams arba gali būti labai artima tobulumui. Turint tai omenyje, dažnai brangiau keisti esamą erdvę nei sukurti visiškai naują erdvę.
Mokesčių režimas
Jei sumokėsite už nuomos patobulinimus ir juos valdote užimdami erdvę, galėsite juos nuvertinti savo mokesčiais. Paprastai nuomos patobulinimai nudėvimi per tą patį 39 metų gyvenimą, kaip ir komercinis pastatas, kuriame jie yra. Tačiau iki 2013 m. Pabaigos Vidaus pajamų tarnyba siūlo paspartintą nuomos laikotarpių 15 metų nusidėvėjimo laikotarpį. Šis ribotą laiką turintis 15 metų variantas buvo išplėstas kelis kartus, todėl galbūt norėsite pasitikrinti IRS, kad pamatytumėte, koks bus jūsų nuomos objektų gyvenimas.